日前，长沙市正式启动“交房即交证”改革试点工作。这一消息让当地百姓欣喜不已。在此之前，福建龙岩、江苏镇江等地也已启动这项工作。也就是说，在上述这些地区，购房者买房交付时，拿到的除了房屋钥匙，还有不动产权证。

买过房子的都知道，房子交付时，买房人实际取得的只有占有权和使用权，而房屋所有权中的收益、处分等权能要等拿到不动产权证后才算真正取得。而不动产权证没有个一年半载甚至两三年是拿不到手的。办证难，是有关部门刻意设置障碍吗？当然不是。办证难，难在程序复杂、要件烦琐。

咱们从头开始理。开发商办理了首次登记后，买房人才能办理转移登记。但就是这个首次登记容易出问题。开发商申请首次登记必需提交规划许可、用地证明、竣工验收、测绘成果等四大要件。这四大要件的取得又以其他许可、审批、备案、验收作为前提条件。比如：用来证明房屋已竣工的竣工验收备案证明，需要以施工许可证、工程竣工报告、住宅质量保证书等10多项材料为前置条件。这期间任何一个节点产生问题都会大大延迟拿证时间。

除此之外，办证难还在于开发商缺乏资金导致无力偿还贷款、土地使用权抵押登记无法注销、超规划范围建设短期无法补办手续等等。故而，等个十年八年办不到证也不稀奇。

“交房即交证”之难，足以可见。但只要心里有群众，办法总比困难多。不动产登记人秉持为民服务的初心，克服前期种种困难，打通多个梗阻环节，用时间和心血把大量细致繁杂的前期工作一一完成，最终才使得“交房即交证”这一便民措施从理想变为现实，实现了住权和产权的同步。

不动产登记涉及千家万户，事关群众切身利益。对于不动产登记人来说，只要人民群众是满意的，那么再多的辛苦辗转，再多的熬夜加班都是值得的。期待“交房即交证”试点能够早日推广开来，让更多百姓享受到这一便民举措。

来源：中国自然资源报

编辑：羿雪琴